Почему банки отказывают в рефинансировании кредитов?

Почему банки отказывают в рефинансировании кредитов?

Спрос на рефинансирование кредитов растет.
🔥Заемщики не всегда получают положительный ответ на заявки о рефинансировании.
⚠При этом банки не обязаны информировать потенциального заемщика о причинах отказа в перекредитовании.
❓Разберемся, по каким основным причинам банки отказывают в рефинансировании кредитов?
1. Низкая или недостаточная платежеспособность клиента.
☝В основном банки придерживаются правила — на выплату долгов должно уходить не более 50% общего дохода заемщика.
При этом учитываются все имеющиеся кредиты и займы.
2. Плохая кредитная история.
Если у заемщика были случаи:
✔просрочки платежа 2 и более раз дольше 5 дней в течение 6 месяцев;
✔судебные иски с другими банками по кредитам
то это свидетельствует о неблагонадежности заемщика.
3. Использование материнского капитала при получении или погашении ипотеки.
🔥При такой покупке после погашения кредита родители обязаны выделить доли детей в квартире или доме.
При рефинансировании заемщик погашает ипотечный кредит и только после этого оформляет новый залог. В этом случае есть риск не выделения детям их долей в жилье.
⚠Поэтому не все банки рефинансируют кредиты с использованным материнским капиталом.
4. Объект недвижимости не прошел проверку банком.
Основные причины отказа:
✔Неузаконенная перепланировка в квартире.
✔Результаты проверки документов на предмет чистоты сделки по купле-продаже объекта недвижимости не устроили банк.
✔Ваша недвижимость не подходит банку в качестве залога.
5. Несоответствие условиям программы рефинансирования данного банка:
✔По возрасту заемщика.
✔По сумме – вы запрашиваете для рефинансирования сумму, которая превышает или меньше установленных банком лимитов.
✔ По срокам.
6. У кредита, который вы хотите рефинансировать, уже была реструктуризация или рефинансирование.
7. Отказ от страховки.
🔥При ипотечном кредите страхование объекта недвижимости является обязательным условием выдачи кредита.
8. Отсутствие экономической выгоды рефинансирования.
Если процентная ставка по имеющемуся у вас кредиту и так низкая по сравнению с действующими на рынке, или разница между процентными ставками меньше 2 процентных пунктов, особого смысла в рефинансировании банк не видит.
9. Развод супругов.
🔥Если ипотечная квартира приобретена в браке, супруги выступали созаемщиками по ипотечному кредиту и развелись, а их совместное имущество и долги не были разделены по закону, то банк вряд ли возьмет такой кредит на рефинансирование.
10. Заемщик является индивидуальным предпринимателем или работодатель заемщика — индивидуальный предприниматель.
Спрогнозировать финансовые показатели деятельности ИП в долгосрочной и среднесрочной перспективе, особенно если ИП работает менее года, сложно.
Поэтому такие кредиты для банка являются высоко рисковыми.
11. Другие причины.
Наличие судимости, долгов по алиментам, налогам, услугам ЖКХ, большие суммы неоплаченных штрафов за нарушение ПДД, по которым открыты исполнительные производства у судебных приставов — все это негативно влияет на надежность заемщика в глазах банка.
Полезная информация? Поставь 💜!

#НатальяКолбасина;#финансовыйконсультант;#консультант_пофинансовойграмотности;#ШколаСемейныхФинансов;#ДеньгиЖенщинеИдут;#npk_рефинансирование;#npk_кредиты;#npk_банки;#рефинансирование;

V F M O T t
comments powered by HyperComments